建筑物资租赁案件注意事项

随着房地产经济的发展，建筑物资租赁行业也是一番欣欣向荣的景象，但是，在发展的背后，亦有不少纷争。我所最近承办较多物资租赁行业的案件，通过办理、分析这些租赁合同纠纷，我们可以理清办案思路，总结出办理建筑物资租赁合同案件的注意事项。

一、合同签订很重要

在建筑物资纠纷中，绝大多数当事人都会向我们提供租赁合同，虽然没有合同，我方供货、他方接受的也构成事实合同关系，但是有条件的情况下，最好是一个建筑项目签订一个租赁合同。在合同中，需要将运费承担、租赁物单价、支付方式、违约责任以及物资赔偿价款等重要事项约定明确，以便万一将来发生纠纷，出租人能够更好的维护自己的合法权益。另外，如果合同相关的项目在青海等西部省份，要注意约定好冬季停工期，这对于后期计算出正确的租赁费非常重要。

我们承办这类租赁案件时，首先要尊重租赁合同的约定，尊重当事人的意思自治，严格按照合同的约定计算违约金，但是，如果当事人将违约金约定过高时，也应当及时与其沟通，劝其将违约金调至法律支持的范围。

二、庭前调解很可行

 通常，租赁合同的双方都是长期的合作伙伴关系，当事人之所

以想到要起诉对方，无非是因为对方拖欠租赁费、赔偿款太久，迟迟不肯支付。但是涉诉是一件麻烦的事情，谁都不愿意将自己置身于诉累之中，对方一看我方动真格起诉，心里难免犯怵，加之我方申请财产保全后，对方公司账户会被冻结，给日常经营造成不便，因此，对方通常会主动请求调解。这时候，我们双方不妨坐下来好好谈谈，将租赁费用、剩余物资对清楚，费用明确了之后就能谈支付款项了。

谈不拢的情况通常是对方觉得价款过高，我方当事人觉得价款太低，这个时候我们就需要站在当事人的角度，维护其利益最大化，让对方清楚明了的知道调解是争议解决的极好方式，我们的证据充足明了，开庭让法官去判只会付出更多的价款（法院通常会支持违约金的请求），而且还得做好一系列繁琐的应诉工作。两弊相权取其轻，对方经过一番考虑，通常会作出一定的让步，接下来就只需要对价款的支付方式进行协商就可以了。

三、开庭前要算好账

 钢管、扣件、套头、碗扣横杆和立杆……，这些建筑行业的

物资专用名称是我们律师平常很少接触的，弄清楚这些物资到底是什么对于我们办案大有益处。比如知道“扣件”在行业里面也叫“碗扣”，发料单和退料单就更容易看明白。租赁行业通常有自己常用的计算软件，大多是按照一段时间来做一次统计，与对方对一次账。我们在审查这些结算清单的时候，需要注意和发料单、退料单比照着来看，尤其需要注意结算清单里的物资单位，比如钢管的单位，是“根”还是“米”，通常租赁合同中都会约定钢管每米每日的租金，如果结算清单是“根”的话，就需要换算单位后再计算了。

算账是个细致活，每个时期的租赁费计算准确是基本功（通常保留小数点后两位），在这个基础上，把各个未退物资的数量统计清楚，便于计算物资赔偿款。另外，根据合同的约定，确定运费和卸车费的承担方，如果是由对方承担运费，则由我们垫付的运费需要在诉请中反映。上诉费用都计算清楚后，就需要认真计算违约金了，通常租赁合同中有对违约金计算方式的约定，我们只需要按照合同约定计算就行。由于物资租赁案件涉及的费用项目多，金额较大，为了让法官更容易理解，我们会在庭前准备好项目租赁费、未退物资及违约金的明细表，使得应付价款一目了然。对于数字的计算唯有细致认真方能计算准确，只有价款准确了，法官才会有判决的依据，这个案子才能得到当事人较为满意的结果。

综上所述，租赁案件的整体难度不大，但是算账确实是整个案子的重中之重，前期的细致计算能为后续的开庭审理奠定良好的基础，能更好的维护当事人的利益。如有建筑租赁相关问题的咨询，欢迎致电甘肃西润律师事务所：0931-7616490。