西润课堂 | 互动分享共勉共进——西润周五“沉浸式”课堂开讲啦！

来源：作者：时间：2023-11-17

每一节课程，都是青年律师的一次进步和成长；

每一个不同案例的研习与讨论，都能碰撞出不一样的火花。

11月10日下午，本所如期开展西润周五课堂系列学习活动。律所合伙人、专职律师、实习律师、行政团队共同参与本次课堂学习。

本期西润课堂由马永珍律师进行分享。

课堂主题为《应以何种途径撤销宅基地土地使用权证并维护自身权益》。马律师以相关亲办案例为切入点，深度进行讲解剖析。

自建宅基地变更登记纠纷案

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▌基本案情

李某乙与李某甲系同胞兄弟关系，1995年6月25日，在双方母亲的主持下，李某乙与李某甲签订了《分家条约》，将固有自建宅基地及宅基地上建筑物划分给李某乙与李某甲。根据该条约，李某乙分得南房两间、西南侧厨房一间，李某甲分得东房两间，西南侧厨房一间。

2001年，在李某乙不知情的情况下，李某甲私自将李某乙享有使用权的南房两间、西南侧厨房一间上报为自己享有使用权的宅基地。某市自然资源局某区分局在收到申请后，将上述本应该登记在李某乙名下的土地登记给李某甲。

直至2022年6月，李某乙才知悉此事，李某乙为维护自己的合法权益，向其市人民法院及中级人民法院起诉李某甲变更登记，但均被驳回。

后又向其市自然资源局某区分局申请重新办理宅基地土地使用权证，但某市自然资源局某区分局于2023年10月7日作出的关于李某乙申请撤销《国有土地使用证》的回复中称该案涉土地登记发证行为合法。

▌问题及争议焦点

1、其所在市自然资源局某区分局2001年的发证行为是否合法？

2、李某乙的维权方式是否适当？

3、现李某乙能否通过行政诉讼解决该争议？

4、李某乙是否能以其他方式维护自身权益？

马永珍律师

在详细阅览案情后，马永珍律师向大家解读了我国《土地管理法》及《土地登记规则》相关法律法规。同时结合案例，以自己在办案过程中遇到的具体问题，与大家进行理论与实际相结合的深度剖析。

• 依照我国《土地管理法》第十三条规定：

(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。

(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。

(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。

(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。

• 国家土地管理局印发《国家土地管理局土地登记规则》的通知（[1995]国土[法]字第184号）

第六条土地登记依照下列程序进行：

（一）土地登记申请；

（二）地籍调查；

（三）权属审核；

（四）注册登记；

（五）颁发或者更换土地证书。

第八条初始土地登记，由县级以上地方人民政府发布通告。通告的主要内容包括：

（一）土地登记区的划分；

（二）土地登记的期限；

（三）土地登记收件地点；